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　　2023年以来，浦西市区总共出现两个容积率≤1.3的商品房用地，全部都已经成为上海楼市顶流的存在！

　　一者是，上周徐家汇成交的宅地，容积率1.3，总成交额12.25亿元，楼板价超过20万/㎡，彻底轰碎上海单价地王记录！

　　二者就是，中环旁的润雲金茂府，容积率1.29，两开两罄，第一次开盘36分钟清盘，第二次开盘当天28分钟日光，再破记录！润雲金茂府售楼处电话：

　　这是一场关于中环高净值资产“抢筹”的竞速，更是塔尖圈层对“市区低密+科技迭代+金茂府IP”三位一体产品力的集体投票。

　　作为浦西中心七区近三年唯一容积率1.29的宅地，项目200席纯粹叠墅的规划，注定成为“少数人的藏品”；

　　建面约165-217㎡纯墅，圈层自然天成，进口石材立面占比超60%，搭配挑高地下室与星空露台，享受堪比联排的居住体验；

　　12大绿金科技系统覆盖地上地下，武装到地下室的金茂府科技精装“科技墅”，颠覆传统别墅痛点。

　　润雲金茂府三批次20席园境中央景观房源已取证，明日起正式认购，总价1518万起！

　　更重要的是，在认购前夕，备受期待的「雲邸」会所今日盛大开放，也为这场市区低密传奇再添浓墨重彩的一笔。

　　但润雲金茂府以「雲邸」会所的呈现，将“硬件设施”升维为“生活方式的容器”，其三大独到之处，足以颠覆行业认知：

　　项目仅200席房源，地下会所却配置了酒廊、茶寮、学坊、私宴厅、健身房、瑜伽房、棋牌室、雪茄吧等八大空间，整体设计更是结合了现代奢石以及宋氏园林，将宋式美学的气韵与东方人文空间功能相融合。

　　这种“小而精”且人均占有率高的会所配置，让每位业主都能享受“不排队的尊崇感”。

　　会所选材堪称“石材博物馆”：迎宾楼冬日恋歌大理石的自然肌理、爱马仕同款“青竹”红砖的低调奢华、桌面透光奢石的温润纹理、中庭陕西黑石的深邃意境……

　　从地面到背景墙，再从室内桌面到中庭景观，每一处细节都在诉说“历久弥新”的豪宅哲学。

　　会所仅是“冰山一角”，润雲金茂府独创的「君兰荟」服务体系，从更多维度重构高端生活标准：

　　比如，整合金茂游艇会、五星级酒店特权等十大IP资源，为业主提供金茂府标志性IP的权益服务；

　　比如，以“INNER九逸生活观”为内核，打造红墅馆艺术雅集、高尔夫品鉴等私域社交场域的圈层服务；

　　比如，“金府九礼”18项定制化服务，将全周期酒店式管理体系融入日常守护的物业服务。

　　简单来说，「雲邸」会所不仅将宋式美学的精髓与现代奢华的质感荟萃于此，更是将金茂积淀数十载的至臻服务巧妙结合，让业主于快节奏的魔都繁华中，沉淀下千年风雅的从容气度。

　　在「雲邸」会所开放的重磅消息之际，更受上海塔尖改善购房者关注的则是：明天即将开始认购的20席叠墅房源。

　　作为项目为数不多房源中“总价最低、性价比最高”的批次，这20席央景叠墅，藏着两大不容错过的理由：

　　三批次主力户型为建面约165-217㎡科技墅居，其中165/177㎡户型是项目最后的“亲民选择”。

　　这一价格不仅低于同区域高层住宅（如普陀新拍宅地楼盘价约7.18万/㎡，预计售价约12万/㎡），更意味着“用高层的预算，住上实得面积更多且有天有地的叠墅”。

　　在当代城市改善需求中，“空间”早已超越物理尺度的概念，成为承载生活方式、家族情感与个人志趣的容器。

　　润雲金茂府作为金茂府3.0时代的“科技墅”标杆，以“垂直分层居住哲学”为核心，通过功能分区的精准切割、多维拓展的极致挖掘、科技系统的全维渗透三大维度，重构了叠墅产品的立体空间逻辑，让“分层而居”从简单的物理区隔，升华为“各得其所”的生活艺术。

　　▸约5.8米挑高地下层，空间潜力非凡。 灵活分层设计，可随心打造双层健身区、娱乐室或顶级影音空间，满足多元生活志趣。

　　▸奢阔主卧套房， 集卫浴-更衣-梳妆-睡眠-观景五大功能于一体，以全维功能空间，定义高阶生活品质。

　　▸上叠户型坐拥静谧绿地花园，更有罕见的地下储藏空间， 兼顾自然意趣与生活巧思。

　　▸ 超大观景阳台与星空露台，更颠覆传统叠墅格局，真正实现“有天有地”的类联排墅居体验。

　　值得注意的是，当多数项目下叠占尽优势时，润雲金茂府重构了叠墅价值逻辑， 不仅为业主提供双重理想生活的选择权，更

　　从“6层垂直分层”的功能切割，到“庭院、露台、地下室”的空间体验，这种极富想象力和创造力的空间设计，让叠墅拥有堪比“独栋别墅和联排别墅”的生活场景。

　　历久弥新的石材立面，曾是顶级豪宅的无声勋章， 而今却因高昂成本渐成稀缺，多数项目仅以石材为点缀，唯五千万级传世大宅方敢大面积铺陈。

　　除了立面，在公共空间和室内空间同样大量采用奢石，高贵质感几乎遍布室内外：

　　比如，200㎡下叠客餐厅及走道铺陈整块“冬日恋歌”大理石，楼梯踏面（一层及以上）镶裹“皇家白玉”石材；

　　比如，177㎡上叠客餐厅、走道与楼梯（一层及以上）饰以“星耀灰”石材，连淋浴房地面亦嵌入“帕妮丝灰”石材。

　　当竞品以石材为装饰，润雲金茂府这次是真下血本了，这用料标准，完全是奔着定义豪宅标准来的，质价比确实太高了！

　　景观灵感溯源东京安缦、虹夕诺雅现代东方奢华酒店，以游园四境「行、望、居、游」为视角，融汇宋氏美学与当代笔法，绘就 “一轴五光，十色两谷”沉浸式五感园林。

　　▸一进「青染归宇」，约6米瀑布景墙+溪谷落石，筑天然声障隔绝尘嚣，潺潺水声疗愈身心；

　　▸三进「山水长卷」，约18米中轴画卷，青石板溪谷还原山水真意，坐栏观鱼，倚石听泉，慢溯东方诗意。

　　没错，润雲金茂府在景观方面，把东京安缦酒店那种高级感和中国传统园林的精髓完美结合，打造了一个能看、能听、能感受的沉浸式花园，回家就像度假一样舒服。

　　润雲金茂府作为金茂府3.0时代的年度力作，首次将“科技墅”基因完整注入叠墅肌理。

　　12大绿金科技系统全域覆盖，彻底重构空间本质：「五衡一舒」科技从上到下武装到地下室，很好地解决传统别墅所自带的潮湿、通风不畅的痛点。

　　从地下室到阁楼，从会客厅到卧室，项目将舒适网络织就于每一个空间，这不仅是技术的胜利，更是对传统低密住宅痛点的降维革新。

　　需要明确的是，三批次之后，项目剩余房源将以约200㎡以上大户型为主，总价门槛将大幅提升。

　　对于2000万级以下预算的改善买家来说，这20席不仅是“最后上车机会”，更是“地段与尺度双重改善”的唯一选项。

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